Nájom poľnohospodárskych pozemkov

Dňa 20.10.2022 bol v MPK zverejnený návrh zákona, ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov. Návrh zákona má za cieľ reagovať na situáciu, že prenájom poľnohospodárskej pôdy v SR je nedostatočne kontrolovaný najmä v prípade štátnej pôdy, ktorú spravuje SPF.

Mnohé poľnohospodárske podniky nemajú záujem uvoľniť pôdu, na ktorú nemajú právny nárok, a to hlavne z dôvodu, že na každý hektár je možné získať podporu a častokrát je táto pôda dlhodobo prenajímaná takým nájomcom, ktorí sa o pôdu nestarajú a doslovne ju zanedbávajú. Poctiví farmári sa k pôde dostávajú iba ťažko a dotácie častokrát  nesmerujú tým, ktorí pracujú najtvrdšie a v potravinovej sebestačnosti sa Slovensko absolútne prepadáva. Vlastník pozemku musí byť silnejší ako jeho nájomca. Vlastník nemôže byť rukojemníkom nájomcu. Uľahčime štátu, ktorý je vlastníkom pôdy ukončiť nájom: skrátením výpovedných lehôt, skrátením maximálnej doby nájmu, rozšírením a špecifikáciou dôvodov skončenia nájmu.

Návrhom zákona sa presadzuje snaha zaviesť zodpovedný prístup kedy skutoční farmári si aj na základe takto upraveného zákona môžu poctivo prenajímať pôdu zo SPF a ten zároveň bude mať dostatok nástrojov na to, aby s poctivým hospodárom mohol spolupracovať dlhodobo a tých, čo s pôdou iba špekulujú, nestarajú sa o ňu, mal SPF nástroje ako takéto zmluvy ukončiť a zároveň si mohol nárokovať vzniknuté škody a náklady.

Zákonom sa:

• zavádza právo Slovenského pozemkového fondu odstúpiť od nájomnej zmluvy aj pred uplynutím dohodnutého času nájmu v prípade, ak nájomca nevyužíva prenajaté pozemky riadnym spôsobom na dohodnutý účel a so starostlivosťou riadneho hospodára,
• povinnosť SPF vypovedať nájomnú zmluvu s nájomcom, ktorý nevyužíva prenajatú pôdu na poľnohospodársku činnosť, na ktorý je pozemok určený,
• povinnosť nájomcu vždy k 31.12 daného kalendárneho roka predložiť Slovenskému pozemkovému fondu čestné vyhlásenie s overeným podpisom nájomcu, že prenajatá pôda sa využíva s pravidlami uvedenými v nájomnej zmluve,

Navrhovaný dátum účinnosti: 15.dňom od jeho vyhlásenia v Zbierke zákonov
MPK končí: 28.10.2022
Sprievodná dokumentácia

Mgr. Adam Mikuš