Najvyšší súd SR z 10.5.2018 - Stavebná čiara a jej vplyv na budúcu zástavbu

Najvyšší súd SR ako súd kasačný rozhodol o kasačnej sťažnosti medzi žalobcom x proti žalovanému Okresný úrad x(ďalej ako „OUX“) tak, že zmenil rozsudok krajského súdu tak zrušil rozhodnutie žalovaného OUX a vec mu vracia na ďalšie konanie. V odôvodnení napadnutého rozhodnutia o umiestnení stavby "Rodinný dvojdom“ žalovaný konštatoval, že navrhovaná stavba nie je v rozpore s územným plánom obce, vyhovuje príslušným ustanoveniam stavebného zákona, spĺňa požiadavky podľa osobitných predpisov a stavebník doložil k návrhu na vydanie územného rozhodnutia o umiestnení stavby všetky požadované doklady a pri dodržaní príslušných ustanovení stavebného zákona a správneho poriadku podľa projektovej dokumentácie vypracovanej autorizovaným architektom a nebol dôvod rozhodnúť o neumiestnení stavby. Vzhľadom na to, že obec nemá schválený územný plán zóny, bolo potrebné vychádzať zo schváleného a platného územného plánu obce, ktorý v časti nazvanej „funkčné využitie“ pripúšťa možnosť využitia územia na bývanie v dvojdomoch. Z podkladov, ktoré mali k dispozícii správne orgány, krajský súd zistil, že obecné zastupiteľstvo uznesením odsúhlasilo prerozdelenie pozemkov parc. č.xy a správne orgány boli povinné vychádzať pri rozhodovaní z aktuálnej kópie katastrálnej mapy. Podľa územného plánu obce ktorého kópiu predložili žalobcovia súdu spolu so žalobou vyplýva, že regulatívy podmienok výstavby pre bývanie pri novej výstavbe izolovaných domov na voľných plochách bol určený stavebnou čiarou 6m od uličnej hrany pozemku. V preskúmavanom rozhodnutí obce je vo výroku rozhodnutia uvedené, že stavba bude umiestnená na pozemku 5m od hranice pozemku s cestou č. a/b a stavebná čiara sa určuje 5,00m od hranice pozemku s cestou. Z odôvodnenia rozhodnutia nie je zrejmé, prečo sa obec neriadila regulatívmi stanovenými v územnom pláne obce.