Novela katastrálneho zákona

Od 1. októbra 2018 nadobúda účinnosť zákon č. 212/2018 Z. z., ktorý novelizuje zákon č. 162/1995 Z. z. katastrálny zákon. Novela má riešiť mnohé problémy, ktoré doteraz vyplynuli z praxe. 

 

Od 1. októbra 2018 nadobúda účinnosť zákon č. 212/2018 Z. z., ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam - katastrálny zákon (ďalej len „novela“).

Novela upravuje:

1. fungovanie centrálneho informačného systému katastra nehnuteľností, ktorého úlohou je plnohodnotné poskytovanie elektronických služieb katastra pre verejnosť,
2. pôsobnosť orgánov štátnej správy a samosprávy,
3. náležitosti návrhu na začatie katastrálneho konania,
4. poskytovanie informácií prostredníctvom elektronických služieb na informatívne, ale aj právne účely.

 

Novela ovplyvní všetky fyzické a právnické osoby, ktoré sú vlastníkmi nehnuteľností alebo inak oprávnené z práv k nehnuteľnostiam (napr. nájom, predkupné právo).

Novela reaguje na požiadavku zrýchlenia a skvalitnenia registrácie nehnuteľností a zároveň vytvára legislatívne podmienky na zlepšenie fungovania katastra nehnuteľností, zohľadňujúc pritom požiadavky aplikačnej praxe. Taktiež reaguje na pokrok v oblasti informačných technológií v súvislosti s verejnosťou katastrálneho operátu a poskytovaním údajov z katastra nehnuteľností, a to aj s prihliadnutím na ochranu osobných údajov.

Novelou sa upravuje pôsobnosť Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky a okresných úradov. Rozširuje sa okruh prípadov, kedy bude môcť okresný úrad opraviť chyby v katastrálnom operáte.

Návrh zákona rozširuje služby poskytované katastrom nehnuteľnosti:

1. do obsahu katastra sa zavádza evidencia cien nehnuteľností čím sa umožní získať prehľad o vývoji cien nehnuteľností (uvedená služba sa zavádza najmä na žiadosť Národnej banky Slovenska a Štatistického úradu SR);
2. oznámenie o vykonaní záznamu, o vykonaní poznámky alebo o výsledku prešetrenia zmien údajov katastra bude možné oprávnenému z práv k nehnuteľnosti zaslať prostredníctvom elektronickej pošty na uvedenú elektronickú adresu alebo do elektronickej schránky;
3. nový výstup z katastra nehnuteľností - súpis nehnuteľností, ktorý bude obsahovať všetky nehnuteľností, ktoré jedna osoba vlastní alebo má v správe, a preto už nebude potrebné vyhotovovať jednotlivé listy vlastníctva, v ktorých sú nehnuteľnosti zapísané;
4. nová elektronická služba - sledovanie zmien na liste vlastníctva.

 

Zatiaľ platné znenie katastrálneho zákona upravuje len návrh na vklad, ktorý má len tri povinné náležitosti, a to označenie orgánu, ku ktorému smeruje, označenie účastníkov a označenie právneho úkonu. Návrh na záznam, na zápis poznámky, na prešetrenie údajov katastra a opravu chyby ani aktualizáciu údajov katastra nebol v katastrálnom zákone špecifikovaný. Nová právna úprava však presne vymedzuje, čo musí obsahovať každý návrh na začatie katastrálneho konania:

1. identifikačné údaje navrhovateľa v rozsahu (v prípade že ide o právnickú osobu: názov, identifikačné číslo, sídlo, adresu na doručovanie, ak je odlišná od sídla);
2. názov okresného úradu, ktorému je návrh adresovaný;
3. uvedenie predmetu návrhu;
4. označenie právneho úkonu, na ktorého základe má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti, ak ide o návrh na vklad;
5. označenie nehnuteľností podľa § 42 ods. 2 písm. c) katastrálneho zákona;
6. označenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu vyjadreného zlomkom k celku;
7. číslo úradného overenia geometrického plánu, ak sa pozemok rozdeľuje alebo zlučuje, alebo pri zriadení vecného bremena k časti pozemku alebo pri zápise údajov podľa § 46 ods. 2 až 4, 6 až 8 katastrálneho zákona;
8. údaj o mieste a dátume zverejnenia povinne zverejňovanej zmluvy, ak ide o povinne zverejňovanú zmluvu;
9. označenie príloh;
10. žiadosť o zaslanie oznámenia o vykonaní záznamu, oznámenia o vykonaní poznámky alebo žiadosť o zaslanie oznámenia o výsledku prešetrenia zmien údajov katastra prostredníctvom elektronickej pošty na uvedenú elektronickú adresu alebo do elektronickej schránky, ak navrhovateľ žiada oznámiť vykonanie zápisu do katastra alebo oznámiť výsledok prešetrenia údajov katastra v elektronickej podobe;
11. žiadosť o urýchlené konanie o vklade, ak navrhovateľ žiada o jeho urýchlenie.

 

Výhodou pre vlastníkov a oprávnených z práv k nehnuteľnosti je to, že geometrický plán sa bude prikladať k návrhu len v tých prípadoch, kedy geometrický plán, ktorý bol pod kladom pre právny úkon, ktorým sa nakladá s nehnuteľnosťou, bol úradne overený pred nadobudnutím účinnosti novely katastrálneho zákona. Pokiaľ bude geometrický plán overený po tomto dátume, stačí, ak účastník konania v návrhu uvedie číslo úradného overenia geometrického plánu.

Od 1. októbra 2018 nadobúda účinnosť aj Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 263/2018 Z. z. ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 461/2009 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov v znení neskorších predpisov (ďalej len „Vyhláška“). Vyhláška bližšie určuje:

1. údaj o cene nehnuteľnosti a jeho zápis do katastra nehnuteľností,
2. náležitosti rozhodnutia správneho orgánu,
3. elektronické podanie oznámenia o návrhu na vklad,
4. náležitosti protokolu o oprave chýb v katastrálnom operáte,
5. spôsob poskytnutia údajov z katastra nehnuteľností,
6. sledovanie zmien v katastri – oprávnenou osobou je aj obec.

 

Platné znenie novely je dostupné TU.

Platné znenie Vyhlášky je dostupné TU.

Zdroj: Slov-lex    

Spracovala: Mgr. Monika Ivanová, dňa 21.09.2018