Novela Stavebného zákona od roku 2027

1. apríla 2025. Účelom bolo premietnuť poznatky z aplikačnej praxe a precizovať text ustanovení zákona, bez zmeny vecnej podstaty platných právnych noriem. Účelom nie je meniť vecnú podstatu platných právnych noriem. 

Prijaté zmeny: 
1. v oblasti odbornej terminológie sa precizujú definície a pojmy ako „pevné spojenie stavby so zemou“ a s tým súvisiaci „zmontovaný výrobok“, dopĺňajú sa ustanovenia týkajúce sa definície stavby (§ 2)
2. Definícia „budovy“ ako pozemnej stavby sa zosúlaďuje s novou úpravou zákona o katastri nehnuteľností a precizuje sa definícia inžinierskej stavby (§ 3)
3. Do úpravy sa vracia z minulosti zaužívaný pojem „ostatná pozemná stavba“ ako stavba, ktorá nie je inžinierskou stavbou a ani nespĺňa charakteristiku budovy; 
4. Rozhodnutie o stavebnom zámere sa vyžaduje aj na dodatočné povolenie stavebných prác uskutočnených po 31. marci 2025 do 31. decembra 2026 bez overeného projektu stavby alebo v rozpore s ním, ak ich výsledkom je

• zmena dokončenej stavby, stavebná úprava, terénna úprava, vonkajšia úprava, stavba, ktorá má doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe a ktorá funkčne súvisí s hlavnou stavbou, alebo
• stavebná konštrukcia, ktorá podľa stavebného zámeru má byť súčasťou stavby významnej investície podľa osobitného predpisu
  

5. Upravujú sa prípady, v ktorých sa vyžaduje ohlásenie stavebnému úradu (§ 18 ods. 4)
6. Upravujú sa ustanovenia o všeobecno-technických požiadavkách na výstavbu (§ 19)
7. Dopĺňa sa, že projekt stavby môže byť vypracovaný v celom rozsahu stavebného zámeru alebo jednotlivo na samostatné stavby zo súboru stavieb alebo pre jednotlivé stavebné objekty (§ 24 ods. 1)
8. Precizuje sa postup stavebného úradu v prípade nepovolených stavieb
9.  Precizuje sa postup stavebného úradu, ak obsah odvolania proti stavebnému zámeru smeruje proti záväznému stanovisku dotknutého orgánu (§ 21 ods. 15). V takom prípade správny orgán požiada o vyjadrenie k odvolaniu príslušný najbližšie nadriadený orgán dotknutého orgánu, ktorého záväzné stanovisko bolo odvolaním napadnuté. Ak dotknutý orgán nemá nadriadený orgán, správny orgán si vyžiada vyjadrenie k odvolaniu od dotknutého orgánu, ktorý napadnuté záväzné stanovisko vydal
10.  Precizuje sa oprávnenie stavebného úradu overiť dokumentáciu zmeny projektu stavby pri kontrolnej prehliadke s podmienkou, že zmena sa nedotkne práv vlastníka pozemku alebo stavby nad dohodnuté iné právo (§ 43 ods. 2);
11. V rámci overenia projektu stavby sa precizuje, že ak predmetom konania bol projekt stavby a z rozhodnutia o stavebnom zámere nevyplýva požiadavka na dopracovanie projektu stavby, správny orgán po nadobudnutí právoplatnosti rozhodnutia o stavebnom zámere overí projekt stavby (§ 65 ods. 4)
12.  dopĺňa sa, že lehota na overenie projektu stavby je 30 dní (§ 65 ods. 5)
13.  Precizujú sa ustanovenia o kolaudácii, kolaudačnom osvedčení a o zmene v užívaní stavby;
14. Precizujú sa priestupky a iné správne delikty a odstraňujú sa ich duplicity.

 Súčasne dochádza k novelizácii ďalších právnych predpisov:

• zákon č. 135/1961 Zb. o pozemných komunikáciách (cestný zákon) 
• zákon č. 314/2001 Z. z. o ochrane pred požiarmi
• zákon č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov
• zákon č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady
• zákon č. 355/2007 Z. z. o ochrane, podpore a rozvoji verejného zdravia a o zmene a doplnení niektorých zákonov
• zákon č. 669/2007 Z. z. o jednorazových mimoriadnych opatreniach v príprave niektorých stavieb diaľnic a ciest pre motorové vozidlá a o doplnení zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov 
• zákon č. 443/2010 Z. z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní 
• zákon č. 150/2013 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja bývania
• zákon č. 58/2014 Z. z. o výbušninách, výbušných predmetoch a munícii a o zmene a doplnení niektorých zákonov
• zákon č. 452/2021 Z. z. o elektronických komunikáciách
• zákon č. 222/2022 Z. z. o štátnej podpore nájomného bývania a o zmene a doplnení niektorých zákonov
• zákon č. 142/2024 Z. z. o mimoriadnych opatreniach pre strategické investície a pre výstavbu transeurópskej dopravnej siete a o zmene a doplnení niektorých zákonov
• zákon č. 292/2025 Z. z., ktorým sa mení a dopĺňa zákon Slovenskej národnej rady č. 71/1992 Zb. o súdnych poplatkoch a poplatku za výpis z registra trestov 

Účinnosť: 01.01.2027 s výnimkami
Schválené znenie zákona
Sprievodná dokumentácia