Regulácia cien nájmu bytov vo verejnom sektore
Dňa 24.07.2023 bola zverejnená predbežná informácia k návrhu Opatrenia Ministerstva financií SR o regulácii cien nájmu bytov vo verejnom sektore. Cieľom je ustanovenie nového spôsobu určenia maximálnej výšky regulovaného nájomného bytov vo verejnom nájomnom sektore, ktorá by zabezpečila pokrytie nákladov prenájmu, vrátane investícií na údržbu, budúce rekonštrukcie a mieru inflácie.
Súčasné nastavenie určovania regulovaných cien nájmu bytov Opatrením Ministerstva financií Slovenskej republiky č. 01/R/2008 o regulácii cien nájmu bytov nebolo dlhodobo aktualizované a prax ukazuje, že je potrebné definovať flexibilný model s ohľadom na schopnosť udržateľnosti stavu takýchto bytov a zároveň ich cenovej dostupnosti cieľovým skupinám z dlhodobého hľadiska.
Súčasná regulácia, t. j. určenie maximálnej ceny nájmu bytu sa vzťahuje:
- na byty vydané pri náprave krívd, kde nájomca nedal výpoveď podľa zákona č. 260/2011 Z. z. o ukončení a usporiadaní niektorých nájomných vzťahov k bytom a o doplnení zákona č. 18/1996 Z. z o cenách. v znení neskorších predpisov do 31. marca 2012 resp. 31. decembra 2012. Pri takýchto bytoch, aj s poukazom na rozsudky Európskeho súdu pre ľudské práva týkajúce sa reštituovaných bytov, nie je regulácia podľa zákona o cenách naďalej odôvodnená.
- na dva typy bytov obstaraných z prostriedkov štátneho rozpočtu, štátnych fondov, rozpočtov obcí a rozpočtov VÚC a skolaudovaných bytov obstaraných výstavbou, prestavbou alebo dostavbou:
a) pred 1. februárom 2001. Pri týchto bytoch sa maximálna cena nájmu bytu určuje najmä podľa veľkosti podlahovej plochy bytu, kategórie bytu a základného prevádzkového zariadenia bytu.
b) po 1. februári 2001. Pri týchto bytoch sa vypočítava maximálna cena nájmu bytu vo výške 5% z obstarávacej ceny bytu.
Pripomienkovanie do: 01.08.2023
JUDr. Helena Laposová