Mimoriadne opatrenia pre strategické investície
Dňa 11.06.2024 NRSR schválila zákon č. 142/2024 Z. z. o mimoriadnych opatreniach pre strategické investície a výstavbu transeurópskej dopravnej siete a o zmene a doplnení niektorých zákonov. Zákon upravuje predovšetkým podmienky na prípravu, uskutočňovanie a dokončovanie investičných projektov, o ktorých vláda Slovenskej republiky (ďalej len „vláda“) rozhodla, že sú strategickou investíciou, ktorých realizácia je vo verejnom záujme. Vláda za strategickú investíciu určí projekt v oblastiach podľa prílohy č. 1, ak jeho realizáciu zabezpečuje investor definovaný v § 2 písm. a) zákona.
Za strategickú investíciu môže vláda určiť aj iný projekt, ak spĺňa podmienky uvedené v § 3 ods. 3 zákona.
Skutočnosť, že sa projekt stane strategickou investíciou, znamená pre jeho prípravu a realizáciu osobitné podmienky a postupy.
- Dňom určenia investičného projektu za strategickú investíciu vládou vzniká k pozemkom, na ktorých sa má realizovať strategická investícia, a k stavbám na nich predkupné právo investora.
- Po vydaní osvedčenia o určení za strategickú investíciu môže investor v nevyhnutnom rozsahu a vo verejnom záujme vstupovať na cudzie pozemky a do cudzích objektov a zariadení v rozsahu a spôsobom nevyhnutným na prípravné, prieskumné a zisťovacie práce a úkony na dotknutých nehnuteľnostiach. Ide o vstup výlučne z dôvodu a na čas potrebný na vykonanie nevyhnutných úkonov súvisiacich s prípravou strategickej investície, najmä v súvislosti s geologickým prieskumom, archeologickým výskumom, geodetickým zameraním, pyrotechnickým prieskumom, radónovým prieskumom alebo iným prieskumom alebo znaleckou činnosťou súvisiacou s prípravou strategickej investície.
- Investor a osoby zabezpečujúce výstavbu strategickej investície môžu vstupovať na nezastavané pozemky v okolí strategickej investície, cesty a miestne cesty a vykonávať nevyhnutné opatrenia na účely výstavby, dozoru a na iné účely súvisiace s výstavbou strategickej investície.
- Po vydaní osvedčenia investorovi má tento právo na to, aby boli na neho prevedené pozemky a stavby, na ktorých má byť realizovaná strategická investícia, pričom v prípade, že tieto pozemky sú vo vlastníctve fyzických osôb alebo právnických osôb, pozemok alebo stavba sa prevedú za náhradu vo výške 1,2-násobku náhrady v peniazoch za ich vyvlastnenie podľa všeobecného predpisu o vyvlastňovaní.
- Dňom zapísania vlastníckeho práva investora k nehnuteľnostiam uvedeným v osvedčení do katastra nehnuteľností zanikajú práva tretích osôb k nim okrem zákonných vecných bremien a investor je oprávnený predmetné nehnuteľnosti vypratať. Majetkové ujmy tretích osôb vyplývajúce zo zániku ich práv k nehnuteľnostiam uvedeným v osvedčení vyrovná investor, ak zmluva, ktorou boli dotknuté nehnuteľnosti prevedené na investora, neurčuje inak. Ak práva tretích osôb k nehnuteľnostiam uvedeným v osvedčení vznikli až po zverejnení osvedčenia a bez súhlasu investora, majetkové ujmy vyrovná ten, kto zriadil alebo umožnil zriadiť k predmetným nehnuteľnostiam práva tretej osoby.
Ďalej zákon upravuje osobitné ustanovenia o posudzovaní vplyvov strategickej investície na životné prostredie (§ 10), vyvlastnenie (§ 11), predbežnú držbu (§ 12), osobitné ustanovenia o stavebnom konaní a kolaudačnom konaní (§ 14 a § 17), ako aj osobitné ustanovenia o verejnom obstarávaní strategickej investície (§ 19). Osobitným ustanoveniam postupu výstavby transeurópskej dopravnej infraštruktúry je venovaná tretia časť zákona (§ 22 a nasl. zákona).
Prijatím zákona dochádza zároveň aj k novelizácii zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a poriadku v platnom znení (stavebný zákon) a ďalších právnych predpisov.
Účinnosť od: 27.06.2024
JUDr. Henrieta Bicáková