Novela zákona o Štátnom fonde na podporu bývania

Dňa 28.05.2025 NRSR schválila zákon, ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 150/2013 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja bývania (ďalej len "Novela"). Podľa Novely podporu zo ŠFRB bude možné poskytnúť aj na (1) obstaranie stredoškolského alebo vysokoškolského internátu (kúpa, výstavba) a (2) obnovu internátu (zateplenie alebo modernizácia). O túto podporu bude môcť požiadať samosprávny kraj alebo iná právnická osoba so sídlom na území SR. 

V § 8 sa ustanovujú limity pre obstaranie a obnovu internátu, a to v rovnakej výške ako pri obstarávaní technickej vybavenosti a pozemku k nájomnému bytu, zariadeniu sociálnych služieb alebo ubytovaciemu domu. Podmienky poskytnutia podpory na obstaranie a obnovu internátu potom bližšie upravuje nový § 14d. 

Upravujú sa aj ustanovenia týkajúce sa určenia podlahovej plochy bytu, tak aby boli zosúladené so zákonom č. 443/2010 Z. z. Spresňujú sa podmienky žiadateľa, ku ktorým sa zaväzuje v zmluve o poskytnutí úveru, predovšetkým doplnením povinnosti zriadenia záložného práva na účel poskytnutia úveru – zachovanie nájomného charakteru obstarávaného bytu v prospech ŠFRB. 

Spresňujú sa povinnosti žiadateľa o podporu, ktoré je povinný dodržať: 
- zriadiť záložné právo na nájomný byt obstaraný podľa zákona v prospech fondu na zabezpečenie peňažných pohľadávok fondu vyplývajúcich z úveru, 
- zriadiť záložné právo na nájomný byt obstaraný podľa tohto zákona v prospech fondu na zabezpečenie dodržania podmienok podľa § 14e ods. 2 zákona 
- najmenej 80 % z obstarávaných nájomných bytov prenajať fyzickým osobám žijúcim v spoločnej domácnosti s mesačným príjmom domácnosti najviac vo výške päťnásobku životného minima domácnosti - ročné nájomné určiť vo výške najviac 10 % z obstarávacieho nákladu nájomného bytu. 

Upresňuje sa povinnosť žiadateľa uzavrieť zmluvu o budúcej kúpnej zmluve so stavebníkom, teda s tým, kto má v úmysle uskutočňovať stavebné práce, a to odo dňa začatia zabezpečovania podkladov pre konanie až do dňa vydania kolaudačného osvedčenia a je vlastníkom pozemku alebo stavby, na ktorých sa majú uskutočniť stavebné práce alebo má iné práva k pozemkom a stavbám, na ktorých sa majú uskutočniť stavebné práce. Cieľom tejto legislatívnej úpravy je podľa dôvodovej správy zjednodušenie prístupu žiadateľa (fyzickej osoby, obce, VÚC, resp. inej právnickej osoby) k obstaraniu bytu, nakoľko vlastníkom obstarávaného bytu nie je zhotoviteľ, ale vo väčšine prípadov stavebník (developer), ktorý tieto byty predáva. 

Zákon sa dopĺňa aj o nový § 14e – podmienky nakladania s predmetom podpory - ktorý upravuje podmienky a dĺžku prenajímania bytu, zákaz zmeny účelu a pod. 

Súčasne dochádza aj k novelizácii zákona č. 443/2010 Z. z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní. 
Účinnosť: 01.01.2026 
Schválené znenie zákona 
Sprievodná dokumentácia