Spresnenie procesu prideľovania nájomných bytov
Dňa 21.01.2025 vláda SR schválila návrh nariadenia vlády SR, ktorým sa mení nariadenie č. 327/2022 Z. z. o niektorých opatreniach v súvislosti so štátnou podporou nájomného bývania. Prijaté zmeny spresňujú platné znenie nariadenia vlády najmä s ohľadom na zaistenie flexibility a efektívnosti pre Agentúru štátom podporovaného nájomného bývania pri činnosti overovania príjmov ako aj pri následnom prideľovaní bytov jednotlivým cieľovým skupinám podporujúc transparentnosť procesu a reflektujúc sociálne i ekonomické záujmy štátu a občanov.
Návrhom bol novelizovaný § 2 až § 4 nariadenia, pričom zmeny sledujú najmä nasledovné spoločenské, ekonomické a prácne ciele:
a) ďalšie upresnenie druhov posudzovaných príjmov pre účely splnenia kritérií záujemcom na získanie postavenia nájomcu a ďalšie upresnenie spôsobov ich preukazovania záujemcami,
b) upresnenie výpočtu priemerného mesačného príjmu domácnosti záujemcu berúc do úvahy aj jeho efektívne overenie,
c) dynamickejšie schvaľovanie projektov nájomného bývania agentúrou,
d) vecne a časovo efektívnejšie prerozdelenie bytov medzi jednotlivé preferované kategórie záujemcov a
e) elimináciu neobsadenosti bytov štátom podporovaného nájomného bývania nájomníkmi z dôvodov prieťahov na strane agentúry vznikajúcich počas procesu schvaľovania projektov nájomného bývania a prerozdelenia bytov jednotlivým preferovaným kategóriám záujemcov a iným záujemcom.
Nové znenie § 2 nariadenia upravuje ďalšie kritériá, ktoré musí spĺňať záujemca, na získanie postavenia nájomcu. Medzi tieto kritériá patrí napr.:
a) minimálny príjem záujemcu musí byť vyšší ako maximálna výška nájomného na byt, o ktorý záujemca žiada, bez úhrad za energie a služby obvykle dodávané nájomcom v súvislosti s užívaním bytov v bytovom dome a bez nákladov na prevádzku, údržbu a opravy bytového domu ustanoveného vládou v čase posúdenia splnenia kritérií záujemcom na získanie postavenia nájomcu v súlade so zákonom. Predmetné znenie upravuje aj spôsob výpočtu minimálneho príjmu záujemcu.
b) maximálny príjem domácnosti záujemcu musí byť rovný alebo nižší ako osemnásobok životného minima domácnosti záujemcu.
Ďalej predmetné ustanovenie uvádza aj výpočet posudzovaných príjmov na účely splnenia kritérií záujemcom na získanie postavenia nájomcu. Agentúra zverejní na svojom webovom sídle usmernenie k spôsobu preukazovania splnenia kritérií záujemcom na účely získania postavenia nájomcu. Zároveň dochádza k ustanoveniu k akému dátumu sa budú posudzovať a overovať príjmy, ktorý určí agentúra na svojom webovom sídle pre každý projekt samostatne. Cieľom je zvýšenie variability nastavenia samostatného procesu overovania príjmov záujemcov s ohľadom na konkrétny projekt; nastavením overenia príjmu k dátumu podpisu nájomnej zmluvy by v praxi dochádzalo k časovému nesúladu medzi overením príjmu a následným podpisom nájomnej zmluvy.
Novým znením § 3 a § 4 nariadenia sa rozširuje okruh zmluvných strán dohody pôvodne uzatváranej len medzi investičným partnerom a zamestnávateľom záujemcov z preferovanej kategórie zamestnancov verejného sektora aj o prenajímateľa, ako novú zmluvnú stranu. Týmto má dôjsť k zvýšeniu právnej istoty v tomto zmluvnom vzťahu najmä pre zamestnávateľa, ale aj k vytvoreniu priameho vzťahu prenajímateľa na zamestnávateľa okrem iného aj z dôvodu možnosti vynucovania si plnenia záväzku voči tomuto zamestnávateľovi prenajímateľom napr. na obsadzovanie bytov jeho zamestnancami, ktoré sú podľa tejto dohody vyhradené výlučne tomuto zamestnávateľovi.
Účinnosť od: dňom vyhlásenia