Transparentnosť nájomného bývania

Dňa 13.10.2022 bol v MPK zverejnený návrh zákona, ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 222/2022 Z. z. o štátnej podpore nájomného bývania a o zmene a doplnení niektorých zákonov. Cieľom návrhu zákona je doplniť do zákona č. 222/2022 Z. z. o štátnej podpore nájomného bývania povinnosť zápisu investičného partnera, prenajímateľa a právnickej osoby podľa § 6 ods. 3 písm. b) zákona do registra partnerov verejného sektora. Tým sa má podporiť transparentnosť právnych vzťahov vznikajúcich v súvislosti so štátnou podporou nájomného bývania.

Návrh zákona vychádza z aplikačnej praxe, kde je dôležité, aby štátne orgány, ktoré majú rozhodujúce slovo pri vykonávaní zákonnej úpravy – v tomto prípade najmä vláda Slovenskej republiky – mali dostatočné portfólio relevantných informácií o možných budúcich investičných partneroch, pretože len tak sa vytvárajú predpoklady pre kvalifikované rozhodnutie založené na faktoch. Takto nastavený mechanizmus kopíruje medzinárodný štandard v boji proti praniu špinavých peňazí – tzv. KYC princíp.   V tomto smere je riešenie prostredníctvom zápisu do registra partnerov verejného sektora optimálnym nástrojom, pretože obsahuje praxou osvedčený mechanizmus odhaľovania skutočného vlastníctva, najmä obchodných spoločností, ale aj nástroje pre overovanie pravdivosti údajov o konečných užívateľoch výhod zahŕňajúci prvky externej kontroly – prostredníctvom tzv. profesistov, ale aj tretieho sektora a investigatívnych novinárov.

Návrh zákona upravuje:

• vo vymedzení pojmu „investičný partner“ sa dopĺňa nový definičný znak, ktorým je zápis do registra partnerov verejného sektora,
• v prípade prenajímateľa zaraďuje medzi definičné znaky zápis do registra partnerov verejného sektora,
• dopĺňa povinnosť zápisu do registra aj v prípade právnickej osoby podľa § 6 ods. 3 písm. b),
• upravujú sa následky výmazu investičného partnera,
• upravujú sa detailnejšie pravidlá pre vysporiadanie právnych vzťahov medzi investičným partnerom, ktorý bol vymazaný z registra, a jeho nástupcami v rámci účasti na podnikaní prenajímateľa.

Predpokladaný dátum účinnosti: dňom vyhlásenia
MPK končí: 21.10.2022
Sprievodná dokumentácia

Mgr. Adam Mikuš