Užívanie pozemku obcou bez nájomnej zmluvy a vydanie bezdôvodného obohatenia

Môže obec uzavrieť nájomnú zmluvu k pozemku v podielovom spoluvlastníctve, len s minoritným spoluvlastníkom a len k jeho podielu? Môže obec na žiadosť tohto spoluvlastníka vyplatiť bezdôvodné obohatenie za predchádzajúce užívanie pozemku bez nájomnej zmluvy a ako sa vypočíta výška predmetného bezdôvodného obohatenia?

Právny stav k 18.07.2025

Odpoveď:
Podľa § 139 ods. 2 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení o hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov. Uzavretie nájomnej zmluvy sa v zmysle konštantnej judikatúry a rozhodovacej praxe súdov považuje za hospodárenie so spoločnou vecou. Nájomná zmluva uzavretá s minoritným spoluvlastníkom k predmetnému pozemku, hoc aj keby bola uzavretá len k jeho podielu, by bola absolútne neplatná. (KRIŽAN, Martin. § 139 [Rozhodovanie spoluvlastníkov a vzťah k tretím osobám]¹.