Výška podpory zo ŠFRB

Dňa 07.02.2023 bol v MPK zverejnený návrh vyhlášky MD SR, ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška Ministerstva dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja Slovenskej republiky č. 284/2013 Z. z. o podrobnostiach o výške poskytovanej podpory zo Štátneho fondu rozvoja bývania, o všeobecných podmienkach poskytnutia podpory a o obsahu žiadosti.
Vypracovanie návrhu vyhlášky reaguje na vývoj úrokových sadzieb na finančných trhoch a rastúce ceny stavebných materiálov a stavebných prác v predchádzajúcom roku.

Štátny fond rozvoja bývania môže poskytovať podporu len v súlade s osobitnými predpismi v oblasti štátnej pomoci. V rámci jednotlivých schém pomoci sú určené hranice minimálnej pomoci, ktoré žiadateľ nesmie prekročiť. Zvýhodnením pre žiadateľa, ktorým je právnická osoba so sídlom na území Slovenskej republiky (ďalej len „právnická osoba“), v rámci podpory poskytovanej Štátnym fondom rozvoja bývania je nízka úroková sadzba v porovnaní s úrokovými sadzbami komerčných úverov poskytovaných na obdobné účely. Návrh vyhlášky obsahuje úpravu úrokových sadzieb úverov poskytovaných právnickým osobám tak, aby navrhovaná úroková sadzba reagovala pružne na vývoj úrokových sadzieb na finančných trhoch a žiadateľ tak mohol získať úver v požadovanej výške bez nutnosti jeho zníženia pri zohľadnení pravidiel poskytovania štátnej pomoci, resp. by mu úver Štátny fond rozvoja bývania neposkytol.

V nadväznosti na nárast cien stavebných materiálov a prác v predchádzajúcom roku sa navrhuje tiež úprava maximálnej výšky poskytovanej podpory v prípade niektorých podúčelov v rámci obnovy bytových budov; pričom nebude prekročený maximálny limit stanovený zákonom č. 150/2013 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja bývania v znení neskorších predpisov.

Vyhláškou sa:

1. navrhuje úprava nadväzujúcu na zmenu výpočtu výšky ročnej úrokovej sadzby úverov poskytovaným iným právnickým osobám na obstaranie nájomného bytu, obstaranie a obnovu zariadenia sociálnych služieb, obstaranie ubytovacieho domu, obstaranie prislúchajúcej technickej vybavenosti a kúpu prislúchajúceho pozemku,
2. v nadväznosti na vývoj cien stavebných prác a stavebných materiálov spotrebovaných v stavebníctve v predchádzajúcom období, ktoré majú vplyv na zvýšenie nákladov na realizáciu stavieb, sa navrhuje upraviť maximálnu výšku podpory v prípade niektorých účelov (modernizácia bytového domu, odstránenie systémovej poruchy bytového domu a zateplenie bytovej budovy),
3. zavádza výpočet výšky ročnej úrokovej sadzby úverov poskytovaných pre žiadateľov - iná právnická osoba na obstaranie nájomného bytu, obstaranie a obnovu zariadenia sociálnych služieb, obstaranie ubytovacieho domu, obstaranie prislúchajúcej technickej vybavenosti a kúpu prislúchajúceho pozemku,
4. navrhuje výšku ročnej úrokovej sadzby pre úvery poskytované iným právnickým osobám nastaviť tak, aby pružne reagovala na vývoj ročných úrokových sadzieb na finančných trhoch a žiadateľ tak mohol získať úver v požadovanej výške bez nutnosti jeho zníženia (pri zohľadnení pravidiel poskytovania štátnej pomoci). Výška ročnej úrokovej sadzby sa bude odvíjať od výšky základnej sadzby pre výpočet referenčnej a diskontnej sadzby stanovenej v zmysle nariadenia Komisie č. 1407/2013 z 18. decembra 2013 o uplatňovaní článkov 107 a 108 Zmluvy o fungovaní Európskej únie na pomoc de minimis a rizikovej prirážky. Navrhovaná výška rizikovej prirážky vychádza z priemernej hodnoty, o ktorú bola  v minulom roku zvyšovaná základná sadzba (2022,
5. navrhuje, aby pri menších projektoch a so zohľadnením bonity žiadateľa mohol Štátny fond rozvoja bývania poskytnúť úver žiadateľovi s najnižšou ročnou úrokovou sadzbou, pri ktorej nebude prekročený strop minimálnej pomoci na daný účel podpory,
6. ustanovuje, že žiadateľ musí pre poskytnutie podpory preukázať schopnosť platiť splátky a úroky z požadovaného úveru údajmi o zamestnaní, rodinnom stave, o počte nezaopatrených detí žiadateľa a ďalších osobách odkázaných na neho výživou, o príjme a záväzkoch. Štátny fond rozvoja bývania pred poskytnutím podpory tieto údaje posudzuje a overuje, a preto sa navrhuje do ustanovenia § 7 doplniť, že žiadateľ súhlasí s overením týchto údajov, ktoré Štátny fond rozvoja bývania získava napr. v dostupných registroch, od príslušných inštitúcií spravujúcich tieto registre, atď,
7. ustanovujú podmienky, podľa ktorých sa bude postupovať pri posudzovaní výšky úveru na obnovu bytovej budovy alebo pri určení výšky ročnej úrokovej sadzby úverov poskytovaných právnickým osobám pri žiadostiach podaných pred nadobudnutím účinnosti navrhovanej vyhlášky, o ktorých však ešte nebolo do nadobudnutia jej účinnosti rozhodnuté.

Navrhovaný dátum účinnosti: 01.04.2023
MPK končí: 27.02.2023

Sprievodná dokumentácia

Mgr. Adam Mikuš