Vysporiadanie pozemku pod miestnou cestou s vlastníkom pozemku

Mesto obdržalo od vlastníka pozemku evidovaného ako parcela registra „E“ žiadosť o majetkovoprávne vysporiadanie tohto pozemku, nakoľko sa na ňom nachádza miestna cesta. Ako postupovať v prípade, ak sa mesto nedohodne s vlastníkom pozemku?

Právny stav k: 2.12.2025

Odpoveď:
V prípade ak nedôjde k dohode o majetkovoprávnom vysporiadaní pozemku pod miestnou cestou, je možné uplatniť zákonný postup upravený v zákone č. 66/2009 Z. z. o niektorých opatreniach pri majetkovoprávnom usporiadaní pozemkov pod stavbami, ktoré prešli z vlastníctva štátu na obce a vyššie územné celky a o zmene a doplnení niektorých zákonov v platnom znení (ďalej len „zákon č. 66/2009 Z. z.“). 

Zákon č. 66/2009 Z. z. upravuje usporiadanie vlastníckych vzťahov k pozemkom pod stavbami vo vlastníctve obce alebo vyššieho územného celku, ktoré boli na nich štátom delimitované, avšak často bez vysporiadaného vlastníctva k pozemku pod takouto stavbou. Uvedená delimitácia sa uskutočnila pre obce zákonom č. 138/1991 Zb. o majetku obcí a pre vyššie územné celky zákonmi č. 446/2001 Z. z. o majetku vyšších územných celkov a zákonom č. 135/1961 Zb. o pozemných komunikáciách (cestný zákon).

V prípade ak sa nejedná o stavbu (miestnu cestu), na ktorú možno aplikovať zákon č. 66/2009 Z. z. (nejde o stavbu, ktorá prešla do vlastníctva obce delimitáciou), možno aplikovať § 24h zákona č. 135/1961 Zb. o pozemných komunikáciách (cestný zákon) v platnom znení (ďalej len „cestný zákon“). Podľa § 24h cestného zákona: „Pozemky, ktoré nie sú vo vlastníctve štátu a v správe Slovenskej správy ciest alebo ministerstva, vo vlastníctve Národnej diaľničnej spoločnosti, samosprávneho kraja alebo obce z dôvodu, že dosiaľ nedošlo k ich majetkovoprávnemu usporiadaniu a nachádzajú sa pod diaľnicami, cestami alebo miestnymi cestami v užívaní, možno vo verejnom záujme vyvlastniť. Vyvlastňovacie konanie sa začína na návrh príslušného vlastníka diaľnice, cesty alebo miestnej cesty podľa § 3d, pričom návrh na vyvlastnenie práv k takýmto pozemkom môže podať do 31. decembra 2030.“ 

Z dôvodovej správy k uvedenému ustanoveniu vyplýva, že jej cieľom je dosiahnuť majetkovoprávne vysporiadanie pozemkov pod pozemnými komunikáciami, kde nie je možné s vlastníkom pozemku dosiahnuť dohodu. Pôvodne bola lehota na podanie návrhu na vyvlastňovacieho konania určená do 31.12.2020 (§ 24e cestného zákona), avšak z. č. 149/2021 Z. z., ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 135/1961 Zb. o pozemných komunikáciách (cestný zákon) v znení neskorších predpisov a ktorým sa menia a dopĺňajú niektoré zákony, bola lehota predĺžená do 31.12.2030.

Ak nedôjde k dohode o majetkovoprávnom vysporiadaní pozemkov pod miestnou cestou a nie je možné aplikovať z. č. 66/2009 Z. z., je potrebné postupovať podľa z. č. 282/2015 Z. z. o vyvlastňovaní pozemkov a stavieb a o nútenom obmedzení vlastníckeho práva k nim a o zmene a doplnení niektorých zákonov v platnom znení.

Viac k téme:
Kúpa vybranej nehnuteľnosti obcou

JUDr. Monika Ivanová