Zámena obecného majetku vs. zákon o majetku obcí

Obec plánuje zameniť časť svojho majetku, pozemok ornú pôdu za iný  lesný pozemok, ktorého výmera je o 2/3 menšia ako výmera pozemku vo vlastníctve obce. Zároveň sa obec zaviazala  znášať všetky náklady súvisiace so zámenou (vypracovanie geometrického plánu, správne poplatky a pod.). Je uvedený postup v súlade so zákonom o majetku obcí?

Právny stav k 23.03.2025

Zámenná zmluva predstavuje osobitný zmluvný typ, ktorého účelom je prevod vlastníckeho práva výmenou veci za vec.

Prevody vlastníctva majetku obce upravuje ust. § 9a zákona č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v platnom znení (ďalej len „zákon o majetku obcí“). Vzhľadom na povahu zámennej zmluvy nie je možné uplatniť postup podľa § 9a ods.1 zákona o majetku obcí a jediným spôsobom je schválenie zámeny ako prípadu hodného osobitného zreteľa. Osobitný zreteľ je potrebné zdôvodniť v súlade so zásadami hospodárenia s majetkom obce.

Podľa § 7 ods. 1 zákona o majetku obcí orgány obce a organizácie sú povinné hospodáriť s majetkom obce v prospech rozvoja obce a jej občanov a ochrany a tvorby životného prostredia. To, či v danom prípade je hospodárenie s majetkom obce hospodárne a efektívne, je potrebné posúdiť vzhľadom na reálnu hodnotu zamenených pozemkov, ktorú je potrebné určiť v súlade s §25 ods. 1 písm. e) bod 2 z. č. 431/2002 Z. z. o účtovníctve v platnom znení.