Zmeny k zákonu o územnom plánovaní

Dňa 01.04.2026 bol v MPK zverejnený návrh zákona, ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 200/2022 Z. z. o územnom plánovaní v znení neskorších predpisov a ktorým sa menia a dopĺňajú niektoré zákony. 

Predmetom úpravy je najmä: 

• upresnenie definície zastavaného územia v nadväznosti na definíciu stavebného pozemku v § 7 Stavebného zákona 
• zavedenie opatrenia vo verejnom záujme ako inštitútu, ktorý bude predmetom regulácie s územným priemetom v územnoplánovacej dokumentácii, 
• precizovanie pôsobnosti orgánov územného plánovania v nadväznosti na jednotlivé fázy (prípravné práce, spracovanie, schvaľovanie) územného plánovania, 
• rozšírenie zoznamu dotknutých právnických osôb aj o osoby vyjadrujúce sa z hľadiska vzťahu k vodohospodárskemu manažmentu povodí (správcovia vodných tokov a správcovia hydromelioračných stavieb), 
• precizovanie úpravy krajinnoplánovacej štúdie ako územnoplánovacieho podkladu,  
• navrhuje sa, aby pri obstaraní územného plánu zóny, podmienky a limity priestorového usporiadania a funkčného využívania určené pre najmenšiu územnú jednotku v územnom pláne obce alebo v územnom pláne mikroregiónu mohli byť územným plánom zóny spodrobnené členením a prerozdelené na území tejto územnej jednotky, 
• dopĺňa sa postup vydávania záväzného stanoviska pre povoľovanie iných činností doplnením osobitostí pre účely vyvlastňovacieho konania, 
• odstraňuje sa aplikačný problém opakovaných požiadaviek na doplnenie žiadosti o vydanie záväzného stanoviska tým, že sa navrhuje povinnosť vydať záväzné stanovisko, aby mohol byť postup predmetom preskúmania, 
• presúva sa pravidlo výpočtu zastavanej plochy z vyhlášky Úradu pre územné plánovanie a výstavbu SR č. 153/2024 Z. z. priamo do zákona, teda ak bola započítaná zastavaná plocha v jednom stavebnom zámere, každý ďalší stavebný zámer musí túto informáciu zohľadniť, ak by sa navrhoval na rovnakom pozemku; v prípade rozdelenia pôvodného stavebného pozemku, na ktorom už bol posúdený stavebný zámer, musí byť pri každom ďalšom stavebnom zámere dodržaný regulatív zastavanosti na novovzniknutom pozemku, ako aj na pôvodnom pozemku, 
• upravuje sa postup, že počas stavebnej uzávery orgán územného plánovania v území vyhlásenej stavebnej uzávery záväzné stanoviská dotknutého orgánu podľa Stavebného zákona nevydáva, aby sa predišlo nesprávnemu úradnému postupu, ktorého následkom by mohla byť aj fikcia súladu, 
• upravujú sa niektoré procesné úkony pri obstarávaní územnoplánovacej dokumentácie s cieľom nastaviť logickú nadväznosť a zároveň zabezpečiť, aby finálnu
• kontrolu postupu zákonnosti pred schvaľovaním príslušným zastupiteľstvom vykonával úrad, 
• navrhuje sa základný regulačný rámec pre územnoplánovacie zmluvy ako verejnoprávne zmluvy.  
  
  

Návrh zákona tiež obsahuje novely súvisiace s navrhovanými zmenami, resp. s procesom územného plánovania, a to novelu 

• zákona Slovenskej národnej rady č. 377/1990 Zb. o hlavnom meste Slovenskej republiky Bratislave v znení neskorších predpisov, 
• zákona Slovenskej národnej rady č. 138/1992 Zb. o autorizovaných architektoch a autorizovaných stavebných inžinieroch v znení neskorších predpisov, 
• zákona č. 282/2015 Z. z. o vyvlastňovaní pozemkov a stavieb a o nútenom obmedzení vlastníckeho práva k nim a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov, 
• zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch v znení neskorších predpisov. 
   

MPK končí: 13.04.2026 (skrátené) 
Sprievodná dokumentácia