Zmeny zákona o nájme poľnohospodárskych pozemkov
Dňa 21. 10. 2025 NRSR schválila novelu zákona č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov.
Novelou zákona sa zavádza nové znenie § 1a, ktoré upravuje nový právny inštitút, ktorým sa reguluje prípad, kedy skutočný (faktický) užívateľ pozemku nemá k dispozícii preukázateľný právny titul užívania a kedy nie je toto faktické užívanie napadnuté vlastníkom ani oprávnenou osobou.
Užívateľovi pozemku na poľnohospodárske účely alebo jeho časti bez preukázateľného oprávnenia vznikne oprávnenie užívať pozemok na poľnohospodárske účely, ak po dobu piatich rokov nepretržite užíva pozemok alebo jeho časť na poľnohospodárske účely a vlastník alebo osoba, ktorá má preukázateľné oprávnenie pozemok alebo jeho časť užívať, nenamietla toto užívanie, nevyzvala na vrátenie pozemku ani nenavrhla uzatvorenie nájomnej zmluvy alebo dala užívateľovi pozemku súhlasné písomné vyhlásenie o oprávnenom užívaní pozemku; to sa nevzťahuje na pozemky vo vlastníctve štátu alebo nezisteného vlastníka, ktoré spravuje alebo s ktorými nakladá Slovenský pozemkový fond alebo iný správca.
Ustanovuje sa, že Slovenský pozemkový fond môže prenajať fyzickej osobe – nepodnikateľovi na účely vlastnej drobnej pestovateľskej činnosti alebo chovateľskej činnosti pozemok s výmerou najviac 5 ha, ak ide o trvalý trávnatý porast, a 2 ha, ak ide o ornú pôdu, chmeľnice, vinice, záhrady, ovocné sady alebo vodné plochy, najviac však so spoločnou výmerou 5 ha.
Zavádza sa aj nové ustanovenie § 4a, ktoré v odseku 1 upravuje podstatné náležitosti zmluvy o nájme pozemku na poľnohospodárske účely. V odseku 2 sa ustanovuje, že v zmluve o nájme pozemku na poľnohospodárske účely nemožno dohodnúť predkupné právo k prenajatému pozemku.
Upravujú sa aj ustanovenia o minimálnom a maximálnom trvaní nájomnej zmluvy. Zachováva sa minimálne päťročné trvanie nájomného vzťahu, avšak dopĺňa sa výnimka, kedy sa v určitých prípadoch ustanovujú osobitné minimálne trvania.
Zvyšuje sa minimálna ustanovená výška nájomného z 1 % na 3 % z hodnoty poľnohospodárskej pôdy, resp. z dvojnásobku na trojnásobok obvyklej výšky nájomného.
Upravujú sa aj ustanovenia o výpovednej lehote pri výpovedi zo zmluvy o nájme pozemku na poľnohospodárske účely, ako aj o fikcii vzniku nájomného vzťahu v prípade preukázateľného doručenia návrhu nájomnej zmluvy.
Ak užívateľ, ktorý pozemok užíva bez preukázateľného oprávnenia užívať pozemok, vlastníkovi preukázateľne doručil návrh na uzatvorenie nájomnej zmluvy a vlastník uzatvorenie nájomnej zmluvy do dvoch mesiacov odo dňa doručenia návrhu neodmietol alebo nevyzval užívateľa pozemku na jeho vrátenie a prevzatie alebo neuzatvoril nájomnú zmluvu s inou osobou, ako je užívateľ pozemku, predpokladá sa, že uplynutím dvoch mesiacov odo dňa doručenia návrhu nájomnej zmluvy medzi nimi vznikol nájomný vzťah na neurčitý čas, ktorý možno vypovedať k 1. novembru s výpovednou lehotou jeden rok; to neplatí, ak ide o pozemky v správe a nakladaní Slovenského pozemkového fondu.
Užívateľ je povinný pri návrhu uzatvorenia nájomnej zmluvy poučiť vlastníka o forme a spôsobe odmietnutia návrhu a upozorniť ho, že ak návrh neodmietne alebo nevyzve užívateľa pozemku na jeho vrátenie a prevzatie, vznikne nájomný vzťah podľa prvej vety, inak tento nájomný vzťah nevznikne.
Ak vlastník pred uplynutím dvoch mesiacov odo dňa doručenia návrhu na uzatvorenie nájomnej zmluvy uzatvoril nájomnú zmluvu alebo inú obdobnú zmluvu s inou osobou, ako je užívateľ pozemku podľa prvej vety, oznámi túto skutočnosť užívateľovi do šiestich mesiacov odo dňa doručenia návrhu.
Nanovo sa upravuje celé ustanovenie § 13 o ďalšom pokračovaní nájomného vzťahu a o postupe Slovenského pozemkového fondu pri uzatváraní nájomnej zmluvy.
Súčasne s novelou zákona č. 504/2003 Z. z. sa upravuje, predovšetkým v nadväznosti na podrobnejšiu úpravu postupu Slovenského pozemkového fondu pri prenajímaní nehnuteľností:
- Zákon č. 229/1991 Zb. o úprave vlastníckych vzťahov k pôde a inému poľnohospodárskemu majetku
- Zákon č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva, pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách
- Zákon č. 180/1995 Z. z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom
- Zákon č. 326/2005 Z. z. o lesoch.
Účinnosť: 01.01.2026 s výnimkami
Schválené znenie zákona
Sprievodná dokumentácia