Zvýšená ochrana nakladania s poľnohospodárskymi pozemkami
Dňa 19.02.2021 bol v medzirezortnom pripomienkovom konaní (ďalej ako „MPK“) zverejnený návrh zákona, ktorým sa mení zákon č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov (ďalej ako „Pripravovaná novela“).
Právny stav k: 19.02.2021
Pripravovaná novela sleduje:
- odstránenie súčasného nevyváženého právneho postavenia medzi prenajímateľom poľnohospodárskeho pozemku a jeho nájomcom
- zavedenie väčšej ochrany vlastníckeho práva, konkrétne zmenou § 12 ods. 4 ustanoviť že prezumpcia vzniku nájomného vzťahu nenastane, ak vlastník uzatvoril nájomnú zmluvu s inou osobou a to bez ohľadu na to, či sa tak stalo ešte pred ešte pred doručením návrhu na uzatvorenie zmluvy od oprávneného užívateľa alebo až po ňom, avšak pred uplynutím času na odmietnutie návrhu na uzatvorenie nájomnej zmluvy
- ustanoviť, že užívateľ je povinný vlastníkovi pozemku spolu s návrhom nájomnej zmluvy poučiť vlastníka o možnosti odmietnuť návrh nájomnej zmluvy a o forme a spôsobe, ktorý upravuje nová druhá veta
- uľahčenie komunikácie vlastníka voči navrhovateľovi odmietnuť návrh nájomnej zmluvy pozemku jednoznačným spôsobom
- vypustenie prezumpcie vzniku nájomného vzťahu, ktorý podľa doterajšej úpravy vznikal kombináciou doručenia návrhu nájomnej zmluvy a nekonaním zo strany prenajímateľa.
Podľa súčasnej úpravy prezumpcia vzniku nájmu nenastane, ak vlastník uzatvoril nájomnú zmluvu s inou osobou ešte pred doručením návrhu na uzatvorenie nájomnej zmluvy od užívateľa.
MPK končí dňa 04.03.2021.
Mgr. Vladimír Fujak